Eksekutif Kanan, Pajakan bertanggungjawab melaksanakan strategi pajakan pusat membeli-belah, mengekalkan tahap penghunian yang tinggi, mencari dan mendapatkan penyewa yang sesuai, mengurus hubungan penyewa dan menyokong prestasi komersial keseluruhan pusat membeli-belah. Peranan ini akan bekerjasama rapat dengan Pengurus Pusat untuk mengukuhkan campuran penyewa, meningkatkan pengalaman pembeli dan memaksimumkan hasil sewa.
Tanggungjawab Utama
1. Pajakan & Pembangunan Perniagaan
Kenal pasti, cari dan dapatkan penyewa baharu selaras dengan strategi campuran penyewa yang diluluskan.
Menjalankan aktiviti kajian pasaran dan prospek untuk menjana bakal pelanggan.
Menyediakan dan membentangkan cadangan pajakan kepada bakal penyewa.
. Rundingkan kadar sewa, terma pajakan, keperluan pemasangan dan syarat komersial dalam had pihak berkuasa yang diluluskan.
Menjalankan pemeriksaan tapak dan pembentangan pusat beli-belah dengan bakal penyewa.
Mengekalkan pangkalan data bakal penyewa, peruncit, francais dan usahawan tempatan.
Membina dan mengekalkan hubungan yang kukuh dengan jenama runcit, ejen, broker dan perunding hartanah.
2. Perancangan Campuran Penyewa
Membantu dalam membangun dan melaksanakan strategi campuran penyewa pusat membeli-belah.
Kenal pasti kategori perdagangan yang kurang diwakili dan cadangkan penyewa yang sesuai.
Pantau trend pasaran, konsep runcit dan pilihan pengguna.
Mengesyorkan perubahan penyewaan untuk meningkatkan jumlah pengunjung, masa penginapan dan prestasi pendapatan.
. Sokong penempatan semula kawasan kosong dan zon yang kurang berprestasi.
3. Pentadbiran Pajakan
Menyelaras penyediaan Surat Tawaran (LOO), Perjanjian Sewa (TA), surat pembaharuan dan dokumentasi pajakan berkaitan.
Pastikan semua dokumen pajakan dilaksanakan dan difailkan dengan betul.
Pantau tarikh luput pajakan dan mulakan perbincangan pembaharuan tepat pada masanya.
Mengekalkan rekod pajakan dan pangkalan data penyewaan yang tepat.
Jejaki metrik pajakan utama termasuk penghunian, tamat tempoh pajakan, pembaharuan dan pendapatan sewa.
4. Pengurusan Perhubungan Penyewa
Berfungsi sebagai titik hubungan utama bagi penyewa mengenai perkara berkaitan pajakan.
Menjalankan sesi penglibatan secara berkala dengan penyewa untuk memahami prestasi perniagaan dan cabaran operasi.
Menangani kebimbangan penyewa dan menyelaras penyelesaian dengan jabatan berkaitan.
Memupuk hubungan positif antara tuan tanah dan penyewa untuk meningkatkan kadar pengekalan pemilikan.
Pantau pematuhan penyewa terhadap terma penyewaan dan peraturan pusat membeli-belah.
5. Pemantauan Prestasi Runcit
Pantau prestasi jualan penyewa dan kos penghunian.
. Menganalisis laporan jualan dan mengenal pasti peluang untuk meningkatkan prestasi penyewa.
Mengesyorkan penstrukturan semula penyewaan, penempatan semula atau penggantian jika perlu.
Menyediakan laporan prestasi pajakan dan pembentangan untuk Pihak Pengurusan.
6. Kolaborasi Pemasaran & Promosi
Bekerjasama rapat dengan pasukan Pemasaran untuk menyokong kempen dan acara pusat beli-belah.
Kenal pasti peluang untuk perkongsian promosi dengan penyewa.
Menyelaras peluang pajakan untuk penyewa sementara, kiosk, jerayawara dan kedai sementara.
Membantu menarik rakan acara dan konsep pengalaman yang mendorong kunjungan pengunjung.
7. Penganggaran & Pelaporan
Membantu dalam menyediakan bajet pajakan tahunan dan ramalan pendapatan.
Pantau pendapatan pajakan berbanding bajet yang diluluskan.
Sediakan laporan pajakan mingguan dan bulanan yang merangkumi:
Kadar penghunian
Status kekosongan
Pajakan saluran paip
Pajakan baharu dijamin
Pembaharuan
Prestasi hasil sewa
Pekerjaan adalah di bawah PHB Property Ventures Berhad, anak syarikat kepada Pelaburan Hartanah Berhad
